189 990 €
T8
182 m²
EAUZE
32800
-20%
vs marché
1 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 990 €
Maison • 8 pièces • 182 m²
EAUZE (32800)
Terrain
710 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 307 €
Prix net vendeur
182 683 €
Frais de notaire
+14 356 €
Émoluments
2 228 €
Droits & taxes
10 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 346 €
Capital à emprunter
204 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 205 548 € | 21 637 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 215 640 € | 31 729 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 234 180 € | 50 269 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 969 € | 3,45% |
| 25 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 277 800 € | 93 889 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,64%
24 024 €/an
Rendement net
8,04%
après charges
Cashflow
+184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 5 Che De Lacapere | 380 000 € | 160 m² | 2 375 € |
| 05/12/2025 | 77 Che De Bernede | 223 000 € | 177 m² | 1 260 € |
| 16/10/2025 | 1 Cite Du Val Fleuri | 110 000 € | 162 m² | 679 € |
| 31/07/2025 | 18 Av De La Tenareze | 195 000 € | 200 m² | 975 € |
| 08/07/2025 | 3216 Chem D'espujos | 118 280 € | 173 m² | 684 € |
| 10/06/2025 | 475 All De L'hoste | 185 000 € | 160 m² | 1 156 € |
| 30/04/2025 | 552 Av Des Fleurs | 210 000 € | 147 m² | 1 429 € |
| 06/02/2025 | 1 Rue Marpoy | 71 000 € | 180 m² | 394 € |
| 11/10/2024 | 221 Chem De La Carriere | 110 000 € | 200 m² | 550 € |
| 07/05/2024 | 164 Chem Du Pajot | 170 000 € | 146 m² | 1 164 € |
| 26/04/2024 | 11 Bd Saint Blancat | 40 000 € | 160 m² | 250 € |
| 24/04/2024 | Che D Esterre | 216 750 € | 150 m² | 1 445 € |
| 24/11/2023 | 5043 Broustet | 350 000 € | 210 m² | 1 667 € |
| 25/10/2023 | 1099 Rte De Castelnau | 94 000 € | 160 m² | 588 € |
| 19/10/2023 | 1140 Chem De Maurin | 202 682 € | 175 m² | 1 158 € |