218 000 €
T5
87 m²
EAUZE
32800
+96%
vs marché
2 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
EAUZE (32800)
Terrain
794 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 381 €
Prix net vendeur
207 619 €
Frais de notaire
+16 066 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 066 €
Capital à emprunter
234 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 235 032 € | 24 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 821 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 981 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 104 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
11 484 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EAUZE ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EAUZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 4b Bd Beausoleil | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 28/03/2025 | 37 Av De Sauboires | 235 600 € | 106 m² | 2 223 € |
| 24/03/2025 | 7b Av De La Tenareze | 116 000 € | 105 m² | 1 105 € |
| 20/03/2025 | 96 Imp Des Mimosas | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 14/03/2025 | 915 Che De Nauterot | 89 939 € | 68 m² | 1 323 € |
| 21/02/2025 | 26 Rue Des Fauvettes | 199 990 € | 79 m² | 2 532 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue De Chenonceaux | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 13/12/2024 | 30 Av De L Armagnac | 78 000 € | 92 m² | 848 € |
| 10/12/2024 | 11 Bd General Ballon | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue Des Penitents | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 15/10/2024 | 46 Av De Sauboires | 175 000 € | 107 m² | 1 636 € |
| 28/08/2024 | 29b Av De L Armagnac | 142 000 € | 73 m² | 1 945 € |
| 20/08/2024 | 2322 Chem De Lespias | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 26/07/2024 | 14 Rue Du Vieil Hopital | 40 000 € | 90 m² | 444 € |
| 26/07/2024 | 1408 Rte De Vic | 182 000 € | 105 m² | 1 733 € |