97 990 €
T4
72 m²
EAUZE
32800
-10%
vs marché
1 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 990 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
EAUZE (32800)
Terrain
50 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 666 €
Prix net vendeur
93 324 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 217 €
Capital à emprunter
106 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 245 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 405 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,70%
9 504 €/an
Rendement net
6,08%
après charges
Cashflow
-77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EAUZE ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EAUZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 4b Bd Beausoleil | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 20/03/2025 | 96 Imp Des Mimosas | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 14/03/2025 | 915 Che De Nauterot | 89 939 € | 68 m² | 1 323 € |
| 21/02/2025 | 26 Rue Des Fauvettes | 199 990 € | 79 m² | 2 532 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue De Chenonceaux | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 13/12/2024 | 30 Av De L Armagnac | 78 000 € | 92 m² | 848 € |
| 10/12/2024 | 11 Bd General Ballon | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue Des Penitents | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 28/11/2024 | 20 Rue Leontine De Mibielle | 37 000 € | 65 m² | 569 € |
| 28/08/2024 | 29b Av De L Armagnac | 142 000 € | 73 m² | 1 945 € |
| 20/08/2024 | 2322 Chem De Lespias | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 26/07/2024 | 14 Rue Du Vieil Hopital | 40 000 € | 90 m² | 444 € |
| 15/07/2024 | 10 Che Du Soumcide | 135 500 € | 83 m² | 1 633 € |
| 05/07/2024 | 10 Rue Du Lac | 91 000 € | 90 m² | 1 011 € |
| 24/06/2024 | 12 Rue Saint Luperc | 11 000 € | 90 m² | 122 € |