185 000 €
T5
130 m²
EAUZE
32800
+12%
vs marché
1 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
EAUZE (32800)
Terrain
1 339 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 449 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,28%
17 160 €/an
Rendement net
5,88%
après charges
Cashflow
-180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EAUZE ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EAUZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 EAUZE
|
185 000 € | 1 423 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T5 AYZIEU
|
185 000 € | 1 480 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 AYZIEU
|
185 000 € | 1 480 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T7 EAUZE
|
179 900 € | 1 353 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 EAUZE
|
178 000 € | 1 338 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T5 EAUZE
|
192 600 € | 1 448 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T7 EAUZE
|
176 000 € | 1 323 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T6 AYZIEU
|
174 900 € | 1 093 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 AYZIEU
|
174 900 € | 1 093 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 AYZIEU
|
174 900 € | 1 093 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 AYZIEU
|
174 800 € | 1 206 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 AYZIEU
|
174 800 € | 1 206 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 AYZIEU
|
174 000 € | 1 160 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 EAUZE
|
172 000 € | 1 229 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 EAUZE
|
170 000 € | 1 241 € | 137 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 15 Bd Saint Blancat | 150 000 € | 139 m² | 1 079 € |
| 12/05/2025 | 11 Rue Carbonas | 55 000 € | 132 m² | 417 € |
| 30/04/2025 | 552 Av Des Fleurs | 210 000 € | 147 m² | 1 429 € |
| 28/03/2025 | 37 Av De Sauboires | 235 600 € | 106 m² | 2 223 € |
| 24/03/2025 | 7b Av De La Tenareze | 116 000 € | 105 m² | 1 105 € |
| 20/02/2025 | 3583 Rte De Vic | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 21/01/2025 | 5 Rue Leontine De Mibielle | 95 000 € | 142 m² | 669 € |
| 09/01/2025 | 8 Imp Des Granges | 160 000 € | 112 m² | 1 429 € |
| 30/12/2024 | 515 Av Des Fleurs | 120 000 € | 116 m² | 1 034 € |
| 15/10/2024 | 46 Av De Sauboires | 175 000 € | 107 m² | 1 636 € |
| 14/10/2024 | 1 Rue Fitan | 100 000 € | 135 m² | 741 € |
| 02/08/2024 | 6b Rue Des Capots | 154 206 € | 114 m² | 1 353 € |
| 26/07/2024 | 1408 Rte De Vic | 182 000 € | 105 m² | 1 733 € |
| 07/05/2024 | 164 Chem Du Pajot | 170 000 € | 146 m² | 1 164 € |
| 30/04/2024 | 54 Av Ernest Et Aimee Touyarou | 132 300 € | 133 m² | 995 € |