1 378 000 €

T6 180 m²

EAUZE 32800

+584% vs marché

7 656 €/m²

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1 378 000 €

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Maison • 6 pièces • 180 m²

EAUZE (32800) • Eauze

Niveaux 3

Jardin Garage Cheminée

DPE C 115 kWh/m²

GES C 17 kg CO₂

PROPRIETE VITICOLE DE 45ha avec MAISON 4ch et PISCINE La propriété viticole comprend une ensemble de foncier bâti avec maison, dépendances attenantes et non attenantes pour le stoc...

Quartier Eauze

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 378 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -53 000 €

Prix net vendeur 1 325 000 €

Frais de notaire +92 705 €

Émoluments 13 180 €

Droits & taxes 78 175 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 470 705 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 470 705 €

Capital à emprunter 1 470 705 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 579 €/mois	53 270 €/mois	1 476 636 €	153 002 €	3,15%
10 ans	12 904 €/mois	39 103 €/mois	1 548 480 €	224 846 €	3,20%
15 ans	9 333 €/mois	28 282 €/mois	1 679 940 €	356 306 €	3,30%
20 ans	7 609 €/mois	23 058 €/mois	1 826 160 €	502 526 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 591 €/mois	19 973 €/mois	1 977 300 €	653 666 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,72%

23 760 €/an

Rendement net

1,10%

après charges

Cashflow

-7 271 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

374% plus cher

* Maison 6p, EAUZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, EAUZE ↘ -2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	552 Av Des Fleurs	210 000 €	147 m²	1 429 €
06/02/2025	1 Rue Marpoy	71 000 €	180 m²	394 €
11/10/2024	221 Chem De La Carriere	110 000 €	200 m²	550 €
07/05/2024	164 Chem Du Pajot	170 000 €	146 m²	1 164 €
26/04/2024	11 Bd Saint Blancat	40 000 €	160 m²	250 €
24/04/2024	Che D Esterre	216 750 €	150 m²	1 445 €
24/11/2023	5043 Broustet	350 000 €	210 m²	1 667 €
25/10/2023	1099 Rte De Castelnau	94 000 €	160 m²	588 €
19/10/2023	1140 Chem De Maurin	202 682 €	175 m²	1 158 €
18/07/2023	1 Che De La Capere	235 000 €	170 m²	1 382 €
29/03/2023	1792 Che D Esterre	155 000 €	152 m²	1 020 €
23/03/2023	14 Rue Leontine De Mibielle	243 000 €	200 m²	1 215 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).