264 200 €
T3
50 m²
EAUNES
31600
+63%
vs marché
5 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 200 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
EAUNES (31600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 581 €
Prix net vendeur
251 619 €
Frais de notaire
+19 084 €
Émoluments
2 889 €
Droits & taxes
14 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 284 €
Capital à emprunter
283 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 284 424 € | 29 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 298 200 € | 43 245 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 323 640 € | 68 685 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 351 840 € | 96 885 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 381 000 € | 126 045 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,68%
9 732 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
811 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
681 €/an
GLI (3,0%)
292 €/an
Vacance locative
811 €/an
Total charges
3 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
811 €
Fourchette marché
625 - 931 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 732 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 811 €
Mensualité crédit
- 1 225 €
Charges mensuelles
- 258 €
Cashflow négatif ⚠
-673 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, EAUNES ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EAUNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 8 Av Pierre Et Marie Curie | 198 080 € | 66 m² | 3 001 € |
| 30/01/2025 | 50b Che Des Chevreuils | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue Marcel Cerdan | 207 250 € | 70 m² | 2 961 € |
| 10/09/2024 | 52 Rue Andre Malraux | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 22/08/2024 | 20 Rue Andre Malraux | 193 000 € | 69 m² | 2 797 € |
| 28/03/2024 | 3 Imp Colette Besson | 162 000 € | 69 m² | 2 348 € |
| 29/02/2024 | 1050 Rte De Lezat | 77 000 € | 60 m² | 1 283 € |
| 08/09/2023 | 700ter Rte De Muret | 149 500 € | 68 m² | 2 199 € |