184 998 €
T4
79 m²
EAUNES
31600
-1%
vs marché
2 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 998 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
EAUNES (31600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 998 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 644 €
Prix net vendeur
175 354 €
Frais de notaire
+13 852 €
Émoluments
2 157 €
Droits & taxes
10 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 850 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 850 €
Capital à emprunter
198 850 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 199 668 € | 20 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 435 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 995 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 335 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
10 428 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2024 | 1 All Henri Guillaumet | 163 000 € | 72 m² | 2 264 € |
| 18/07/2024 | 985 Rte De Villate | 148 000 € | 64 m² | 2 313 € |
| 01/12/2023 | 15 Rue Jean-jacques Rousseau | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 11/10/2023 | 15 Rue Jean-jacques Rousseau | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 26/09/2023 | 15 Rue Jean-jacques Rousseau | 131 000 € | 61 m² | 2 148 € |
| 06/09/2023 | 11 Rue Jean-jacques Rousseau | 128 000 € | 61 m² | 2 098 € |
| 11/07/2023 | 13 Rue Jean-jacques Rousseau | 106 500 € | 64 m² | 1 664 € |
| 05/04/2023 | 985 Rte De Villate | 175 350 € | 60 m² | 2 923 € |