165 000 €
T2
41 m²
EAUNES
31600
+74%
vs marché
4 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
EAUNES (31600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 340 €
Prix net vendeur
155 660 €
Frais de notaire
+12 502 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 502 €
Capital à emprunter
177 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 186 840 € | 27 089 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 42 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 60 569 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 78 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
6 660 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
555 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
466 €/an
GLI (3,0%)
200 €/an
Vacance locative
555 €/an
Total charges
2 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
555 €
Fourchette marché
531 - 583 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 555 €
Mensualité crédit
- 765 €
Charges mensuelles
- 179 €
Cashflow négatif ⚠
-390 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EAUNES ↗ +10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EAUNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 5 Rue Voltaire | 100 200 € | 46 m² | 2 178 € |
| 03/10/2024 | 11 Rue Jean-jacques Rousseau | 128 000 € | 44 m² | 2 909 € |
| 01/10/2024 | 290 Rte De Muret | 210 900 € | 41 m² | 5 144 € |
| 16/07/2024 | 1 All Henri Guillaumet | 107 500 € | 54 m² | 1 991 € |
| 04/07/2024 | 590 Rte De Labarthe | 162 800 € | 53 m² | 3 072 € |
| 31/05/2024 | 1 Imp Emile Zola | 125 800 € | 51 m² | 2 467 € |
| 27/03/2024 | 9 Rue Jean-jacques Rousseau | 96 000 € | 44 m² | 2 182 € |
| 29/02/2024 | 13 Rue Jean-jacques Rousseau | 85 000 € | 43 m² | 1 977 € |
| 14/02/2024 | 5 Imp Clemence Isaure | 278 700 € | 45 m² | 6 193 € |
| 08/11/2023 | 1 All Henri Guillaumet | 115 000 € | 53 m² | 2 170 € |
| 26/09/2023 | 15 Rue Jean-jacques Rousseau | 131 000 € | 61 m² | 2 148 € |
| 06/09/2023 | 11 Rue Jean-jacques Rousseau | 128 000 € | 61 m² | 2 098 € |
| 31/08/2023 | 1 All Henri Guillaumet | 115 565 € | 44 m² | 2 626 € |
| 17/08/2023 | 1 All Henri Guillaumet | 132 000 € | 54 m² | 2 444 € |
| 26/06/2023 | 1 All Henri Guillaumet | 88 000 € | 38 m² | 2 316 € |