397 500 €
T5
138 m²
EAUNES
31600
+9%
vs marché
2 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 500 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
EAUNES (31600)
Terrain
1 510 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 117 €
Prix net vendeur
380 383 €
Frais de notaire
+27 915 €
Émoluments
4 123 €
Droits & taxes
22 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 415 €
Capital à emprunter
425 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 085 €/mois | 15 409 €/mois | 427 140 € | 44 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 733 €/mois | 11 312 €/mois | 447 960 € | 65 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 486 000 € | 103 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 528 240 € | 145 367 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 572 100 € | 189 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
18 216 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EAUNES ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EAUNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, EAUNES
2 294-2 444€
87j
2 549-2 699€
168j
2 733-2 883€
127j
2 834-2 984€
205j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MURET
|
399 000 € | 2 418 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T5 SAUBENS
|
399 900 € | 2 962 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLAR DE RIVIERE
|
399 900 € | 2 631 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLAR DE RIVIERE
|
399 900 € | 2 631 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T6 SEYSSES
|
395 000 € | 2 310 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEYSSES
|
395 000 € | 2 310 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T5 EAUNES
|
394 000 € | 2 575 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T7 SAUBENS
|
401 928 € | 2 892 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 EAUNES
|
392 000 € | 2 800 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 MURET
|
390 000 € | 2 453 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T5 MURET
|
389 000 € | 2 925 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUBENS
|
409 000 € | 2 691 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUBENS
|
409 000 € | 2 691 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUBENS
|
409 000 € | 2 691 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUBENS
|
409 000 € | 2 691 € | 152 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 735 Che Du Jouliou | 325 632 € | 119 m² | 2 736 € |
| 30/04/2025 | 230 Che Du Jouliou | 299 000 € | 115 m² | 2 600 € |
| 14/02/2025 | 400 Che De Tarrastet | 271 017 € | 136 m² | 1 993 € |
| 13/12/2024 | 1 Imp Des Comtes De Comminges | 368 000 € | 126 m² | 2 921 € |
| 29/11/2024 | 4 Pl D'aragon | 360 000 € | 146 m² | 2 466 € |
| 28/11/2024 | 1685ter Che Du Tucaut | 600 000 € | 120 m² | 5 000 € |
| 17/10/2024 | 55 Che De La Plaine Du Pitou | 420 000 € | 110 m² | 3 818 € |
| 15/10/2024 | 6 Imp Louis De Gayrard | 260 000 € | 145 m² | 1 793 € |
| 25/09/2024 | 560 Rte De Muret | 220 000 € | 126 m² | 1 746 € |
| 13/09/2024 | 1710 Che Du Tucaut | 280 000 € | 112 m² | 2 500 € |
| 27/08/2024 | 1395 Che Du Jouliou | 310 000 € | 147 m² | 2 109 € |
| 12/08/2024 | 13 Rue Saint Leger | 298 500 € | 116 m² | 2 573 € |
| 25/07/2024 | 2 Imp Des Alouettes | 430 000 € | 165 m² | 2 606 € |
| 11/07/2024 | 7 Imp Des Cormiers | 453 000 € | 150 m² | 3 020 € |
| 02/07/2024 | 1070 Che Du Tucaut | 520 000 € | 161 m² | 3 230 € |