210 000 €
T4
81 m²
EAUBONNE
95600
-16%
vs marché
2 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
EAUBONNE (95600) • Les Dures Terres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,82%
14 328 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 194 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 003 €/an
GLI (3,0%)
430 €/an
Vacance locative
1 194 €/an
Total charges
4 465 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 194 €
Fourchette marché
938 - 1 254 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 328 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 194 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 372 €
Cashflow négatif ⚠
-152 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EAUBONNE ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EAUBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, EAUBONNE
2 780-2 930€
211j
2 948-3 098€
252j
3 062-3 212€
69j
3 265-3 415€
46j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 EAUBONNE
|
210 000 € | 2 593 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 EAUBONNE
|
210 000 € | 2 593 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 EAUBONNE
|
210 000 € | 2 593 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 EAUBONNE
|
210 000 € | 2 593 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 EAUBONNE
|
205 000 € | 2 595 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 EAUBONNE
|
216 500 € | 2 812 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 EAUBONNE
|
219 000 € | 2 920 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 EAUBONNE
|
220 000 € | 2 933 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 EAUBONNE
|
220 000 € | 2 933 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 EAUBONNE
|
220 000 € | 2 933 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 EAUBONNE
|
199 500 € | 2 494 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 EAUBONNE
|
220 920 € | 2 796 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 EAUBONNE
|
199 000 € | 2 618 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 EAUBONNE
|
199 000 € | 2 519 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 EAUBONNE
|
199 000 € | 2 519 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 111 Bd La Republique | 217 000 € | 70 m² | 3 100 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Du Bois Jacques | 195 400 € | 63 m² | 3 102 € |
| 28/02/2025 | 40 Rue Emile Zola | 258 500 € | 77 m² | 3 357 € |
| 27/02/2025 | 23 Rte De St Gratien | 255 840 € | 75 m² | 3 411 € |
| 14/02/2025 | 50 Rue Marcelin Berthelot | 256 000 € | 80 m² | 3 200 € |
| 07/02/2025 | 10 Rue George V | 283 500 € | 83 m² | 3 416 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Jean Thomas | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 17/01/2025 | 80 Rue Du Gal Leclerc | 409 050 € | 76 m² | 5 382 € |
| 08/01/2025 | 59 Rue George V | 373 000 € | 75 m² | 4 973 € |
| 27/12/2024 | 25 Rue De Soisy | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Des Tilleuls | 203 000 € | 61 m² | 3 328 € |
| 20/12/2024 | 2 Crs Albert Premier | 215 000 € | 79 m² | 2 722 € |
| 11/12/2024 | 250 Chs Jules Cesar | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 02/12/2024 | 105 Chs Jules Cesar | 215 000 € | 61 m² | 3 525 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue Jean 23 | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |