404 000 €
T4
90 m²
EAUBONNE
95600
+45%
vs marché
4 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit404 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
EAUBONNE (95600) • L'Orangerie-Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
404 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 238 €
Prix net vendeur
384 762 €
Frais de notaire
+28 215 €
Émoluments
4 165 €
Droits & taxes
22 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
432 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
432 215 €
Capital à emprunter
432 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 166 €/mois | 15 655 €/mois | 433 944 € | 44 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 792 €/mois | 11 491 €/mois | 455 040 € | 66 047 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 743 €/mois | 8 312 €/mois | 493 740 € | 104 747 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 536 640 € | 147 647 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 581 100 € | 192 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,55%
14 328 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 194 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 003 €/an
GLI (3,0%)
430 €/an
Vacance locative
1 194 €/an
Total charges
4 519 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 194 €
Fourchette marché
938 - 1 254 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 328 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 194 €
Mensualité crédit
- 1 874 €
Charges mensuelles
- 377 €
Cashflow négatif ⚠
-1 057 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EAUBONNE ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EAUBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, EAUBONNE
2 780-2 930€
211j
2 948-3 098€
252j
3 062-3 212€
69j
3 265-3 415€
46j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 EAUBONNE
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387 000 € | 4 663 € | 83 m² | 4 | Voir |
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385 000 € | 3 667 € | 105 m² | 5 | Voir |
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383 000 € | 4 506 € | 85 m² | 4 | Voir |
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430 000 € | 5 000 € | 86 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 111 Bd La Republique | 217 000 € | 70 m² | 3 100 € |
| 28/02/2025 | 40 Rue Emile Zola | 258 500 € | 77 m² | 3 357 € |
| 27/02/2025 | 23 Rte De St Gratien | 255 840 € | 75 m² | 3 411 € |
| 14/02/2025 | 50 Rue Marcelin Berthelot | 256 000 € | 80 m² | 3 200 € |
| 07/02/2025 | 10 Rue George V | 283 500 € | 83 m² | 3 416 € |
| 17/01/2025 | 80 Rue Du Gal Leclerc | 409 050 € | 76 m² | 5 382 € |
| 08/01/2025 | 59 Rue George V | 373 000 € | 75 m² | 4 973 € |
| 20/12/2024 | 2 Crs Albert Premier | 215 000 € | 79 m² | 2 722 € |
| 11/12/2024 | 250 Chs Jules Cesar | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue Jean 23 | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue De La Briqueterie | 305 000 € | 103 m² | 2 961 € |
| 25/10/2024 | 29 Rue Gabriel Peri | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 21/10/2024 | 10 Rue D Andilly | 212 000 € | 72 m² | 2 944 € |
| 21/10/2024 | 7b Rue Jeanne Robillon | 380 000 € | 84 m² | 4 524 € |
| 18/09/2024 | 13 Rue Robert Schumann | 234 000 € | 80 m² | 2 925 € |