177 900 €
T3
57 m²
EAUBONNE
95600
-12%
vs marché
3 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
EAUBONNE (95600) • Les Franchises
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 274 €
Prix net vendeur
168 626 €
Frais de notaire
+13 391 €
Émoluments
2 093 €
Droits & taxes
9 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 291 €
Capital à emprunter
191 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 192 024 € | 19 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 201 360 € | 29 199 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 218 520 € | 46 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 257 100 € | 84 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,06%
12 564 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 047 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
879 €/an
GLI (3,0%)
377 €/an
Vacance locative
1 047 €/an
Total charges
3 820 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 047 €
Fourchette marché
945 - 1 125 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 564 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 047 €
Mensualité crédit
- 825 €
Charges mensuelles
- 318 €
Cashflow négatif ⚠
-97 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EAUBONNE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EAUBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 EAUBONNE
|
177 900 € | 3 121 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T4 EAUBONNE
|
178 000 € | 2 738 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 EAUBONNE
|
177 000 € | 3 161 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 EAUBONNE
|
177 000 € | 3 161 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 EAUBONNE
|
177 000 € | 3 161 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 EAUBONNE
|
179 000 € | 2 754 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 EAUBONNE
|
179 500 € | 2 805 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 EAUBONNE
|
179 500 € | 2 762 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 EAUBONNE
|
180 000 € | 2 727 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 EAUBONNE
|
180 000 € | 2 727 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 EAUBONNE
|
175 000 € | 2 917 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 EAUBONNE
|
175 000 € | 2 966 € | 59 m² | 4 | Voir |
|
T4 EAUBONNE
|
175 000 € | 2 869 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T3 EAUBONNE
|
175 000 € | 3 302 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 EAUBONNE
|
175 000 € | 3 302 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 82 Rue Du Gal Leclerc | 230 000 € | 43 m² | 5 349 € |
| 23/04/2025 | 18 All De L Ile De France | 228 000 € | 50 m² | 4 560 € |
| 17/04/2025 | 111 Bd La Republique | 217 000 € | 70 m² | 3 100 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Du Bois Jacques | 195 400 € | 63 m² | 3 102 € |
| 10/03/2025 | 37 Rue Tarbe Des Sablons | 137 500 € | 42 m² | 3 274 € |
| 06/03/2025 | 105 Rue Du Gal Leclerc | 202 000 € | 42 m² | 4 810 € |
| 28/02/2025 | 20 Av De Paris | 162 000 € | 52 m² | 3 115 € |
| 28/02/2025 | 40 Rue Emile Zola | 258 500 € | 77 m² | 3 357 € |
| 27/02/2025 | 23 Rte De St Gratien | 255 840 € | 75 m² | 3 411 € |
| 24/02/2025 | 4 Rue Henri Coudert | 220 000 € | 46 m² | 4 783 € |
| 13/02/2025 | 80 Rue Du Gal Leclerc | 239 000 € | 39 m² | 6 128 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue De La Briqueterie | 172 000 € | 38 m² | 4 526 € |
| 17/01/2025 | 80 Rue Du Gal Leclerc | 409 050 € | 76 m² | 5 382 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Jean Thomas | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 08/01/2025 | 59 Rue George V | 373 000 € | 75 m² | 4 973 € |