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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 51 m²
cave + Appartement + ParkingINVESTISSEMENT LOCATIF avec un bon taux de rentabilité à 4.37% dans une résidence recherchée. Proches de toutes les proximités : commerces, écoles, tran...
3 Allee de Gascogne 95600 Eaubonne
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 163 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 79 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EAUBONNE ↘ -2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, EAUBONNE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 EAUBONNE
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162 000 € | 2 945 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 EAUBONNE
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169 000 € | 3 189 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 EAUBONNE
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169 000 € | 3 189 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 EAUBONNE
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170 000 € | 3 036 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 EAUBONNE
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170 000 € | 3 036 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 EAUBONNE
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170 000 € | 2 982 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 EAUBONNE
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170 000 € | 2 982 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 EAUBONNE
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159 000 € | 3 000 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 EAUBONNE
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159 000 € | 2 891 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T4 EAUBONNE
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174 900 € | 2 776 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T4 EAUBONNE
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174 900 € | 2 776 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T4 EAUBONNE
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174 900 € | 2 776 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T4 EAUBONNE
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175 000 € | 2 917 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 EAUBONNE
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175 000 € | 2 966 € | 59 m² | 4 | Voir |
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T4 EAUBONNE
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175 000 € | 2 869 € | 61 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 82 Rue Du Gal Leclerc | 230 000 € | 43 m² | 5 349 € |
| 23/04/2025 | 18 All De L Ile De France | 228 000 € | 50 m² | 4 560 € |
| 17/04/2025 | 111 Bd La Republique | 217 000 € | 70 m² | 3 100 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Du Bois Jacques | 195 400 € | 63 m² | 3 102 € |
| 10/03/2025 | 37 Rue Tarbe Des Sablons | 137 500 € | 42 m² | 3 274 € |
| 06/03/2025 | 105 Rue Du Gal Leclerc | 202 000 € | 42 m² | 4 810 € |
| 28/02/2025 | 20 Av De Paris | 162 000 € | 52 m² | 3 115 € |
| 24/02/2025 | 4 Rue Henri Coudert | 220 000 € | 46 m² | 4 783 € |
| 13/02/2025 | 80 Rue Du Gal Leclerc | 239 000 € | 39 m² | 6 128 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue De La Briqueterie | 172 000 € | 38 m² | 4 526 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Jean Thomas | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 10/01/2025 | 13 Rue Henri Coudert | 218 500 € | 35 m² | 6 243 € |
| 30/12/2024 | 35 Rue De Soisy | 168 000 € | 60 m² | 2 800 € |
| 27/12/2024 | 25 Rue De Soisy | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 23/12/2024 | 11 Av Voltaire | 232 750 € | 42 m² | 5 542 € |