531 300 €
Bien
151 m²
EAUBONNE
95600
N/A
vs marché
3 519
€/m²
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Bien • 6 pièces • 151 m²
TRAVAUX
EAUBONNE (95600) • Rue Flammarion
Construction
1960
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
242 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Quartier Le Bois du Luat, proche de l'Hôpital, dans une rue pavillonnaire au calme, construction individuelle édifiée sur un terrain de 789 m², offrant 151 m² environ répartis sur ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
531 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 300 €
Prix net vendeur
506 000 €
Frais de notaire
+36 532 €
Émoluments
5 328 €
Droits & taxes
29 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
567 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
567 832 €
Capital à emprunter
567 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 787 €/mois | 20 567 €/mois | 570 108 € | 59 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 982 €/mois | 15 097 €/mois | 597 840 € | 86 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 603 €/mois | 10 918 €/mois | 648 540 € | 137 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 705 120 € | 194 072 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 763 500 € | 252 452 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
19 932 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-2 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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