99 950 €
T3
71 m²
EANCE
35640
-29%
vs marché
1 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 950 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
EANCE (35640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 760 €
Prix net vendeur
95 190 €
Frais de notaire
+8 355 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 305 €
Capital à emprunter
108 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 306 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 526 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 926 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,38%
9 372 €/an
Rendement net
5,88%
après charges
Cashflow
-97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, EANCE ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 5135 La Basse Roussiere | 199 000 € | 90 m² | 2 211 € |
| 19/11/2024 | 5118 Le Plain Bois | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 19/09/2024 | 3 Place De La Mairie | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 04/09/2024 | 2 La Haye Jolive | 65 000 € | 68 m² | 956 € |
| 30/06/2023 | 5125 Le Plain Bois | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 02/06/2023 | 5135 La Basse Roussiere | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 04/05/2023 | 3 Le Trait Saint Jean | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 26/04/2023 | 5 Contour Rene Gisteau | 152 500 € | 72 m² | 2 118 € |
| 30/03/2023 | 5033 La Voitonnais | 84 048 € | 80 m² | 1 051 € |