148 600 €
T4
77 m²
EANCE
35640
+44%
vs marché
1 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 600 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
EANCE (35640)
Terrain
177 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 076 €
Prix net vendeur
141 524 €
Frais de notaire
+11 532 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 132 €
Capital à emprunter
160 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 160 776 € | 16 658 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 168 600 € | 24 482 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 182 880 € | 38 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 198 720 € | 54 602 € | 3,40% |
| 25 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 215 400 € | 71 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
10 164 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 5135 La Basse Roussiere | 199 000 € | 90 m² | 2 211 € |
| 19/11/2024 | 5118 Le Plain Bois | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 19/09/2024 | 3 Place De La Mairie | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 04/09/2024 | 2 La Haye Jolive | 65 000 € | 68 m² | 956 € |
| 30/06/2023 | 5125 Le Plain Bois | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 02/06/2023 | 5135 La Basse Roussiere | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 11/05/2023 | 5131 La Haute Roussiere | 192 000 € | 93 m² | 2 065 € |
| 04/05/2023 | 3 Le Trait Saint Jean | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 26/04/2023 | 5 Contour Rene Gisteau | 152 500 € | 72 m² | 2 118 € |
| 30/03/2023 | 5033 La Voitonnais | 84 048 € | 80 m² | 1 051 € |