268 000 €
T4
116 m²
DURTOL
63830
-29%
vs marché
2 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
DURTOL (63830)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 541 €
Prix net vendeur
256 459 €
Frais de notaire
+19 416 €
Émoluments
2 935 €
Droits & taxes
15 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 416 €
Capital à emprunter
287 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 288 540 € | 29 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 302 640 € | 43 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 328 320 € | 69 646 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 127 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
15 312 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DURTOL ↗ +1.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DURTOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 5027ter Av De La Paix | 347 700 € | 114 m² | 3 050 € |
| 15/01/2025 | 31 Rue Jacques Brel | 437 225 € | 120 m² | 3 644 € |
| 31/12/2024 | 3 Pl Crx Des Rameaux | 145 400 € | 116 m² | 1 253 € |
| 19/09/2024 | 10 Rue Pascal | 171 500 € | 95 m² | 1 805 € |
| 19/08/2024 | 21 Rue De Chantemerle | 350 000 € | 125 m² | 2 800 € |
| 07/08/2024 | 17 All De Montchany | 362 300 € | 116 m² | 3 123 € |
| 07/08/2024 | 15 Rue Pascal | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |
| 04/06/2024 | 8 Rue Jacques Brel | 520 000 € | 118 m² | 4 407 € |
| 04/06/2024 | 32 Rue De La Grave | 380 000 € | 125 m² | 3 040 € |
| 22/04/2024 | 40 Rue Jacques Brel | 424 000 € | 119 m² | 3 563 € |
| 18/01/2024 | 8 Av De Clermont | 475 100 € | 108 m² | 4 399 € |
| 10/11/2023 | 21b Rue De La Grave | 456 400 € | 120 m² | 3 803 € |
| 25/10/2023 | 47 Rue De La Gare | 205 000 € | 102 m² | 2 010 € |
| 10/08/2023 | 31 Ham Des Hautes Roches | 380 000 € | 127 m² | 2 992 € |
| 30/06/2023 | 24 Rue De L Ecole | 385 000 € | 130 m² | 2 962 € |