179 000 €
T7
212 m²
DURTAL
49430
-44%
vs marché
844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 7 pièces • 212 m²
DURTAL (49430)
Terrain
525 m²
Jardin
DPE
F
GES
F
Énergie
Autre
Située dans le centre ville de Durtal (49430), cette maison de plus de 210 m² env. sur un terrain de 525 m² sur quatre niveaux (cave, RDC, 1er étage et grenier) propose actuellemen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 885 €
Prix net vendeur
172 115 €
Frais de notaire
+13 630 €
Émoluments
2 126 €
Droits & taxes
10 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 630 €
Capital à emprunter
192 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 193 704 € | 20 337 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 913 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 220 860 € | 47 493 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 67 833 € | 3,50% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 89 733 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,05%
30 528 €/an
Rendement net
11,52%
après charges
Cashflow
+887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 544 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 137 €/an
GLI (3,0%)
916 €/an
Vacance locative
2 543 €/an
Total charges
9 915 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 544 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
30 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 544 €
Mensualité crédit
- 830 €
Charges mensuelles
- 826 €
Cashflow positif ✔
+887 €
Ratio couverture
33%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, DURTAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m