320 000 €
T4
114 m²
DURTAL
49430
+64%
vs marché
2 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
DURTAL (49430) • Durtal
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
15 048 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DURTAL ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DURTAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 8 Rue Auguste Rodin | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 06/03/2025 | 194 Rte De La Foucaudiere | 188 000 € | 131 m² | 1 435 € |
| 31/01/2025 | 58 Rue Des Petits Champs | 165 000 € | 102 m² | 1 618 € |
| 10/01/2025 | 3 Rue Beau Site | 138 000 € | 95 m² | 1 453 € |
| 30/12/2024 | 20 Rue Beau Site | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 13/11/2024 | 8 Rue De L Eglise Gouis | 150 500 € | 110 m² | 1 368 € |
| 28/10/2024 | 104 Rue Saint Pierre | 88 100 € | 92 m² | 958 € |
| 09/10/2024 | 27 Gr Grande Rue Gouis | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 09/10/2024 | 12b Rue Du Mal Vieilleville | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 13/09/2024 | 20 Rue Auguste Rodin | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 30/08/2024 | 870 Rte De Cranne | 135 000 € | 122 m² | 1 107 € |
| 22/07/2024 | 20 Rue Des Deportes | 173 000 € | 131 m² | 1 321 € |
| 28/06/2024 | 20 Rue Saint Pierre | 237 000 € | 127 m² | 1 866 € |
| 14/02/2024 | 24 Rue Beau Site | 105 000 € | 101 m² | 1 040 € |
| 15/01/2024 | 62 Rue Des Petits Champs | 140 000 € | 107 m² | 1 308 € |