138 000 €
T4
80 m²
DURAVEL
46700
+2%
vs marché
1 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
DURAVEL (46700)
Terrain
80 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 571 €
Prix net vendeur
131 429 €
Frais de notaire
+10 840 €
Émoluments
1 736 €
Droits & taxes
7 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 840 €
Capital à emprunter
148 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 480 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 844 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,65%
10 560 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
97% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DURAVEL ↗ +36.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DURAVEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PUY L EVEQUE
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T5 PUY L EVEQUE
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134 000 € | 1 340 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 SOTURAC
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145 000 € | 1 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 PUY L EVEQUE
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129 600 € | 1 440 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTCABRIER
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147 500 € | 1 735 € | 85 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 58 Imp Des Noisetiers | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 05/05/2025 | 48 Rue De La Renaissance | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 30/04/2025 | 234 Rte De Montcabrier | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 30/04/2025 | 780 Rte De Vire | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 25/10/2024 | 5090 Garadesque | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 21/06/2024 | 6870f L Oratoire | 142 943 € | 88 m² | 1 624 € |
| 17/05/2024 | 5266 Garadesque | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 02/05/2024 | 5190 Duravel | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 30/01/2024 | 5146 Duravel | 164 160 € | 62 m² | 2 648 € |
| 12/01/2024 | 5600f Cantelauze | 194 780 € | 100 m² | 1 948 € |
| 09/01/2024 | 5133 Duravel | 118 854 € | 85 m² | 1 398 € |
| 30/11/2023 | 5465 Garadesque | 126 000 € | 62 m² | 2 032 € |
| 16/11/2023 | 5070 Pl De La Poste | 11 500 € | 91 m² | 126 € |
| 01/09/2023 | 5264 Garadesque | 138 280 € | 72 m² | 1 921 € |
| 01/09/2023 | 5268 Champ Redon | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |