561 750 €
T12
315 m²
DURAS
47120
+18%
vs marché
1 783
€/m²
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Maison • 12 pièces • 315 m²
DURAS (47120)
Terrain
8 452 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
561 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 606 €
Prix net vendeur
540 144 €
Frais de notaire
+38 873 €
Émoluments
5 655 €
Droits & taxes
31 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
600 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
600 623 €
Capital à emprunter
600 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 179 €/mois | 21 755 €/mois | 603 036 € | 62 476 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 270 €/mois | 15 970 €/mois | 632 400 € | 91 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 811 €/mois | 11 548 €/mois | 685 980 € | 145 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 107 €/mois | 9 415 €/mois | 745 680 € | 205 120 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 692 €/mois | 8 158 €/mois | 807 600 € | 267 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
41 580 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-1 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 465 €/an
Charges copro. NR
1 890 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 911 €/an
GLI (2,5%)
1 040 €/an
Vacance locative
3 464 €/an
Total charges
12 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T12 DURAS
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561 750 € | 1 783 € | 315 m² | 12 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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