425 550 €
Bien
384 m²
DURAS
47120
N/A
vs marché
1 108
€/m²
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Créer un compte gratuit425 550 €
Bien • 10 pièces • 384 m²
DURAS (47120) • Duras
Niveaux
7
Sans vis-à-vis
Jardin
DPE
D
188 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
**Ensemble immobilier en pierre de 3 logements avec 2 piscines** Situé à quelques kilomètres des villages prisés de Duras et Monségur, cet ensemble en pierre de 3 logements est idé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 264 €
Prix net vendeur
405 286 €
Frais de notaire
+29 623 €
Émoluments
4 362 €
Droits & taxes
23 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
455 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
455 173 €
Capital à emprunter
455 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 441 €/mois | 16 488 €/mois | 457 044 € | 47 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 994 €/mois | 12 103 €/mois | 479 280 € | 69 625 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 519 840 € | 110 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 565 200 € | 155 545 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 612 000 € | 202 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,91%
50 688 €/an
Rendement net
7,61%
après charges
Cashflow
+248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 224 €/an
Charges copro. NR
2 304 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 548 €/an
GLI (2,5%)
1 267 €/an
Vacance locative
4 222 €/an
Total charges
15 715 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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