74 520 €
T7
122 m²
DURAS
47120
-59%
vs marché
611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 520 €
Maison • 7 pièces • 122 m²
DURAS (47120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 520 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 209 €
Prix net vendeur
71 311 €
Frais de notaire
+6 717 €
Émoluments
1 160 €
Droits & taxes
4 207 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 237 €
Capital à emprunter
81 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 81 564 € | 8 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 85 560 € | 12 447 € | 3,20% |
| 15 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 92 880 € | 19 767 € | 3,30% |
| 20 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 100 800 € | 27 687 € | 3,40% |
| 25 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 109 200 € | 36 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,61%
16 104 €/an
Rendement net
13,68%
après charges
Cashflow
+450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 303 Rte De Sainte Foy La Grande | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 03/03/2025 | 952 Rte De La Dourdeze | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 31/01/2025 | 305 Rte De Monsegur | 81 818 € | 97 m² | 843 € |
| 20/12/2024 | 352 Che De Fonpeyre | 127 382 € | 133 m² | 958 € |
| 15/10/2024 | 266 Chem Bouteres Pourraou | 207 000 € | 101 m² | 2 050 € |
| 27/06/2024 | 49 Rue Paul Persil | 55 000 € | 140 m² | 393 € |
| 14/02/2024 | 1 Pl Bouteres Ii | 229 700 € | 112 m² | 2 051 € |
| 09/08/2023 | 17 Rue Chavassier | 45 000 € | 125 m² | 360 € |
| 28/04/2023 | 27 Rue Paul Persil | 128 500 € | 122 m² | 1 053 € |
| 08/04/2023 | 481 Chem De Meynot | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |