400 520 €

T11 305 m²

DURAS 47120

-13% vs marché

1 313 €/m²

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400 520 €

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Maison • 11 pièces • 305 m²

DURAS (47120) • Duras

Terrain 6 000 m²

Jardin

DPE D 248 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Ancien corps de ferme composé de deux maisons et avec de nombreuses dépendances, situé dans un cadre idyllique aux portes de la Dordogne. À seulement 7 km d'Eymet et 15 km de Duras...

Quartier Duras

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 400 520 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 405 €

Prix net vendeur 385 115 €

Frais de notaire +28 240 €

Émoluments 4 169 €

Droits & taxes 22 721 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 428 760 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 428 760 €

Capital à emprunter 428 760 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 125 €/mois	15 530 €/mois	430 500 €	44 616 €	3,15%
10 ans	3 762 €/mois	11 400 €/mois	451 440 €	65 556 €	3,20%
15 ans	2 721 €/mois	8 245 €/mois	489 780 €	103 896 €	3,30%
20 ans	2 218 €/mois	6 721 €/mois	532 320 €	146 436 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 921 €/mois	5 821 €/mois	576 300 €	190 416 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,05%

40 260 €/an

Rendement net

6,41%

après charges

Cashflow

-196 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 355 €/an

Charges copro. NR 1 830 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 818 €/an

GLI (2,5%) 1 007 €/an

Vacance locative 3 354 €/an

Total charges 12 514 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

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Distribution des prix

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02/05/2023	239 All Des Micocouliers	999 900 €	352 m²	2 841 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).