113 925 €
T4
130 m²
DURAS
47120
-47%
vs marché
876
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 925 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
DURAS (47120)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 925 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 906 €
Prix net vendeur
109 019 €
Frais de notaire
+9 303 €
Émoluments
1 521 €
Droits & taxes
6 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 228 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 228 €
Capital à emprunter
123 228 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 123 732 € | 12 827 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 129 720 € | 18 815 € | 3,20% |
| 15 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 140 760 € | 29 855 € | 3,30% |
| 20 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 153 120 € | 42 215 € | 3,40% |
| 25 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 165 600 € | 54 695 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,06%
17 160 €/an
Rendement net
9,54%
après charges
Cashflow
+264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DURAS ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DURAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 303 Rte De Sainte Foy La Grande | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 20/12/2024 | 352 Che De Fonpeyre | 127 382 € | 133 m² | 958 € |
| 27/06/2024 | 49 Rue Paul Persil | 55 000 € | 140 m² | 393 € |
| 14/02/2024 | 1 Pl Bouteres Ii | 229 700 € | 112 m² | 2 051 € |
| 09/08/2023 | 17 Rue Chavassier | 45 000 € | 125 m² | 360 € |
| 28/04/2023 | 27 Rue Paul Persil | 128 500 € | 122 m² | 1 053 € |
| 08/04/2023 | 481 Chem De Meynot | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |