199 000 €

T4 97 m²

DUNKERQUE 59640

-5% vs marché

2 052 €/m²

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199 000 €

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Maison • 4 pièces • 97 m²

DUNKERQUE (59640) • Petite Synthe

Terrain 308 m²

Construction 1981

Jardin Garage Cheminée

DPE D 237 kWh/m²

GES D 40 kg CO₂

Située dans un quartier recherché de Petite Synthe, cette maison semi-mitoyenne de 1981 bénéficie d'un environnement citadin dynamique par sa proximité avec les transports en commu...

Quartier Petite Synthe

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 476 €

Prix net vendeur 189 524 €

Frais de notaire +14 824 €

Émoluments 2 293 €

Droits & taxes 11 181 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 824 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 824 €

Capital à emprunter 213 824 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 556 €/mois	7 745 €/mois	214 704 €	22 263 €	3,15%
10 ans	1 876 €/mois	5 685 €/mois	225 120 €	32 679 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 357 €/mois	4 112 €/mois	244 260 €	51 819 €	3,30%
20 ans	1 111 €/mois	3 367 €/mois	266 640 €	74 199 €	3,45%
25 ans	969 €/mois	2 936 €/mois	290 700 €	98 259 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,43%

12 804 €/an

Rendement net

4,06%

après charges

Cashflow

-519 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 067 €/an

Charges copro. NR 582 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 896 €/an

GLI (2,5%) 320 €/an

Vacance locative 1 067 €/an

Total charges 4 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 4p, DUNKERQUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, DUNKERQUE ↗ +2.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, DUNKERQUE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	56 Rue Francis De Pressence Sp	133 400 €	109 m²	1 224 €
30/12/2025	133 Rue Antoine Watteau Saint Pol	250 640 €	106 m²	2 365 €
22/12/2025	59 Rue Rene Leferme 1920-2016	176 232 €	85 m²	2 073 €
22/12/2025	1 Rue Des Rossignols Saint Pol	199 500 €	90 m²	2 217 €
19/12/2025	28 Rue Charles Pranard Saint Pol	125 000 €	88 m²	1 420 €
18/12/2025	113 Rue Des Hirondelles	425 000 €	108 m²	3 935 €
17/12/2025	40 Rue Arsene Bossu	180 000 €	83 m²	2 169 €
17/12/2025	152 Rue Leon Blum	275 000 €	103 m²	2 670 €
17/12/2025	120 Rue Leon Blum	550 000 €	112 m²	4 911 €
16/12/2025	28a Rue De La Republique Fm	184 000 €	89 m²	2 067 €
15/12/2025	393 Bd Diderot	130 000 €	109 m²	1 193 €
11/12/2025	52 Rue De Liege	242 000 €	96 m²	2 521 €
11/12/2025	86 Rue Des Dunes Mardyck	1 001 743 €	85 m²	11 785 €
11/12/2025	7 Rue Des Forts	283 000 €	96 m²	2 948 €
11/12/2025	80 Rue Des Dunes Mardyck	1 001 743 €	84 m²	11 926 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).