1 130 000 €
T4
170 m²
DUNKERQUE
59240
+206%
vs marché
6 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 130 000 €
Maison • 4 pièces • 170 m²
DUNKERQUE (59240) • Malo les Bains
Terrain
606 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 130 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-43 462 €
Prix net vendeur
1 086 538 €
Frais de notaire
+76 349 €
Émoluments
10 894 €
Droits & taxes
64 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 206 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 206 349 €
Capital à emprunter
1 206 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 419 €/mois | 43 694 €/mois | 1 211 196 € | 125 482 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 584 €/mois | 32 073 €/mois | 1 270 080 € | 184 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 655 €/mois | 23 197 €/mois | 1 377 900 € | 292 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 269 €/mois | 18 997 €/mois | 1 504 560 € | 418 846 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 464 €/mois | 16 558 €/mois | 1 639 200 € | 553 486 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
22 440 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-5 794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
159% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DUNKERQUE ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DUNKERQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 28 Rue Faulconnier | 280 000 € | 160 m² | 1 750 € |
| 29/12/2025 | 1156 Av De Rosendael J Collache | 308 000 € | 165 m² | 1 867 € |
| 18/12/2025 | 99 Av Guillain | 304 500 € | 144 m² | 2 115 € |
| 11/12/2025 | 259 Rue De La Mer Mardyck | 1 001 743 € | 200 m² | 5 009 € |
| 09/12/2025 | 34 Rue De Tourcoing | 614 500 € | 160 m² | 3 841 € |
| 03/12/2025 | 3 Rue Du General Hoche | 429 900 € | 204 m² | 2 107 € |
| 01/12/2025 | 144 Av About | 425 000 € | 164 m² | 2 591 € |
| 28/11/2025 | 68 Bd De La Republique Mitterran | 381 500 € | 170 m² | 2 244 € |
| 24/11/2025 | 72 Rue Jacques Bommelaer | 321 800 € | 164 m² | 1 962 € |
| 12/11/2025 | 23 Rue Dampierre | 241 190 € | 154 m² | 1 566 € |
| 10/11/2025 | 65 Av Gaspard Malo | 450 000 € | 160 m² | 2 813 € |
| 06/11/2025 | 65 Rue Pasteur | 370 000 € | 138 m² | 2 681 € |
| 30/10/2025 | 65 Rue Belle Rade | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 28/10/2025 | 19 Rue Du General Hoche | 675 000 € | 162 m² | 4 167 € |
| 10/10/2025 | 4 Pl Turenne | 615 000 € | 145 m² | 4 241 € |