618 900 €
Local commercial
400 m²
DUNKERQUE
59240
N/A
vs marché
1 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit618 900 €
Villa • 2 pièces • 400 m²
DUNKERQUE (59240)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
618 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 471 €
Prix net vendeur
589 429 €
Frais de notaire
+42 254 €
Émoluments
6 128 €
Droits & taxes
34 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
661 154 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
661 154 €
Capital à emprunter
661 154 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 916 €/mois | 23 988 €/mois | 664 944 € | 69 906 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 815 €/mois | 17 621 €/mois | 697 800 € | 102 762 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 210 €/mois | 12 758 €/mois | 757 800 € | 162 762 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 436 €/mois | 10 412 €/mois | 824 640 € | 229 602 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 995 €/mois | 9 076 €/mois | 898 500 € | 303 462 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,53%
52 800 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 320 à 480 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 146 Rue Auguste Angellier | 760 000 € | 334 m² | 2 275 € |
| 02/09/2024 | 7 Rue De Furnes | 180 000 € | 358 m² | 503 € |