315 000 €

T4 90 m²

DUNKERQUE 59240

+62% vs marché

3 500 €/m²

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315 000 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

DUNKERQUE (59240) • Malo les Bains

Non mitoyen Jardin Garage

MALO LES BAINS A QUELQUES PAS DE LA PLAGEL'agence Century 21 vous propose en exclusivité cette maison semi individuelle et très soignée disposant d'un grand garage, place parking e...

Quartier Malo les Bains

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 315 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 000 €

Prix net vendeur 300 000 €

Frais de notaire +22 403 €

Émoluments 3 353 €

Droits & taxes 17 700 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 337 403 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 337 403 €

Capital à emprunter 337 403 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 040 €/mois	12 242 €/mois	339 360 €	35 698 €	3,20%
10 ans	2 967 €/mois	8 991 €/mois	356 040 €	52 378 €	3,25%
15 ans	2 149 €/mois	6 512 €/mois	386 820 €	83 158 €	3,35%
20 ans	1 753 €/mois	5 312 €/mois	420 720 €	117 058 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 528 €/mois	4 630 €/mois	458 400 €	154 738 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,77%

11 880 €/an

Rendement net

2,38%

après charges

Cashflow

-1 299 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% plus cher

* Maison 4p, DUNKERQUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, DUNKERQUE ↗ +2.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 DUNKERQUE	291 890 €	3 208 €	91 m²	6	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	30 Rue De La Barre Saint Pol	60 000 €	73 m²	822 €
30/12/2025	56 Rue Francis De Pressence Sp	133 400 €	109 m²	1 224 €
30/12/2025	133 Rue Antoine Watteau Saint Pol	250 640 €	106 m²	2 365 €
22/12/2025	59 Rue Rene Leferme 1920-2016	176 232 €	85 m²	2 073 €
22/12/2025	1 Rue Des Rossignols Saint Pol	199 500 €	90 m²	2 217 €
19/12/2025	28 Rue Charles Pranard Saint Pol	125 000 €	88 m²	1 420 €
18/12/2025	113 Rue Des Hirondelles	425 000 €	108 m²	3 935 €
17/12/2025	40 Rue Arsene Bossu	180 000 €	83 m²	2 169 €
17/12/2025	152 Rue Leon Blum	275 000 €	103 m²	2 670 €
16/12/2025	28a Rue De La Republique Fm	184 000 €	89 m²	2 067 €
15/12/2025	393 Bd Diderot	130 000 €	109 m²	1 193 €
15/12/2025	10 Rue Du General Mangin	174 800 €	72 m²	2 428 €
12/12/2025	550 Rue Anatole France	192 800 €	75 m²	2 571 €
11/12/2025	36 Rue Marquant Saint Pol	670 808 €	100 m²	6 708 €
11/12/2025	18 Rue Marquant Saint Pol	670 808 €	77 m²	8 712 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).