281 000 €
T3
68 m²
DUNKERQUE
59140
+99%
vs marché
4 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
DUNKERQUE (59140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 649 €
Prix net vendeur
266 351 €
Frais de notaire
+20 094 €
Émoluments
3 030 €
Droits & taxes
15 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 094 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 094 €
Capital à emprunter
301 094 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 599 €/mois | 10 906 €/mois | 302 316 € | 31 332 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 317 040 € | 46 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 72 996 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 375 600 € | 104 616 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 138 216 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
10 644 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
887 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
745 €/an
GLI (3,0%)
319 €/an
Vacance locative
887 €/an
Total charges
3 385 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
887 €
Fourchette marché
630 - 972 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 644 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 887 €
Mensualité crédit
- 1 303 €
Charges mensuelles
- 282 €
Cashflow négatif ⚠
-699 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DUNKERQUE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DUNKERQUE
|
281 000 € | 4 132 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 DUNKERQUE
|
286 000 € | 4 333 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 DUNKERQUE
|
286 000 € | 4 333 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 DUNKERQUE
|
294 000 € | 4 027 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 DUNKERQUE
|
267 000 € | 3 926 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 DUNKERQUE
|
267 000 € | 3 926 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 DUNKERQUE
|
267 000 € | 3 926 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 DUNKERQUE
|
267 000 € | 3 926 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 DUNKERQUE
|
296 000 € | 4 554 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 DUNKERQUE
|
300 000 € | 4 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 DUNKERQUE
|
255 000 € | 3 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 DUNKERQUE
|
254 000 € | 3 681 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 DUNKERQUE
|
254 000 € | 3 681 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 DUNKERQUE
|
244 000 € | 3 754 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 43 Rue De Flandre | 514 000 € | 66 m² | 7 788 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Traversiere | 286 500 € | 58 m² | 4 940 € |
| 20/12/2025 | 19 Bd De L Aurore Saint Pol | 143 600 € | 86 m² | 1 670 € |
| 19/12/2025 | 96 Rue D Avesnes | 131 000 € | 52 m² | 2 519 € |
| 18/12/2025 | 1b Rue Jacobsen | 102 000 € | 59 m² | 1 729 € |
| 17/12/2025 | 67 Rue Des Guinguettes | 85 000 € | 55 m² | 1 545 € |
| 16/12/2025 | 38 Rue Paul Bert | 162 000 € | 75 m² | 2 160 € |
| 15/12/2025 | 22 Rue Alfred Dumont | 141 620 € | 84 m² | 1 686 € |
| 12/12/2025 | 13 Rue Saint Jean | 343 000 € | 52 m² | 6 596 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Belle Rade | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 09/12/2025 | 97 Rue Pasteur | 251 000 € | 52 m² | 4 827 € |
| 09/12/2025 | 10 Rue L'hermitte | 1 100 000 € | 48 m² | 22 917 € |
| 09/12/2025 | 37 Rue Des Fusiliers Marins Sp | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 08/12/2025 | 117 Av Adolphe Geeraert | 158 000 € | 50 m² | 3 160 € |
| 08/12/2025 | 35 Rue Albert Cuenin | 109 500 € | 72 m² | 1 521 € |