147 000 €
T4
140 m²
DUN SUR MEUSE
55110
-10%
vs marché
1 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
DUN SUR MEUSE (55110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 330 €
Prix net vendeur
140 670 €
Frais de notaire
+11 474 €
Émoluments
1 825 €
Droits & taxes
8 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 474 €
Capital à emprunter
158 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 470 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 181 080 € | 38 454 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 174 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,57%
18 480 €/an
Rendement net
7,97%
après charges
Cashflow
+133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DUN SUR MEUSE ↗ +16.5% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DUN SUR MEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SAULMORY ET VILLEFRANCHE
|
147 000 € | 1 114 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAULMORY ET VILLEFRANCHE
|
147 000 € | 1 114 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 AINCREVILLE
|
147 000 € | 1 114 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONT DEVANT SASSEY
|
127 200 € | 795 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONT DEVANT SASSEY
|
127 200 € | 795 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONT DEVANT SASSEY
|
127 200 € | 795 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONT DEVANT SASSEY
|
127 200 € | 795 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONSENVOYE
|
125 000 € | 962 € | 130 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 23 Rue De Faubourg Saint Martin | 164 560 € | 155 m² | 1 062 € |
| 18/02/2025 | 11 Rue Du Moulin | 75 000 € | 113 m² | 664 € |
| 14/02/2025 | 75 Rue De Faubourg Saint Martin | 170 000 € | 127 m² | 1 339 € |
| 04/09/2023 | 8b Rue De Faubourg Saint Martin | 230 000 € | 137 m² | 1 679 € |