29 000 €
T3
62 m²
DUN SUR AURON
18130
-47%
vs marché
468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
DUN SUR AURON (18130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 381 €
Prix net vendeur
27 619 €
Frais de notaire
+3 617 €
Émoluments
638 €
Droits & taxes
1 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 617 €
Capital à emprunter
32 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 32 760 € | 3 405 € | 3,15% |
| 10 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 34 320 € | 4 965 € | 3,20% |
| 15 ans | 207 €/mois | 627 €/mois | 37 260 € | 7 905 € | 3,30% |
| 20 ans | 169 €/mois | 512 €/mois | 40 560 € | 11 205 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 146 €/mois | 442 €/mois | 43 800 € | 14 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,22%
8 184 €/an
Rendement net
17,62%
après charges
Cashflow
+278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DUN SUR AURON ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DUN SUR AURON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DUN SUR AURON
|
29 000 € | 468 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 24 Rue Saint Martin | 60 000 € | 71 m² | 845 € |
| 26/05/2025 | 14 Rue Saint Denis | 63 000 € | 80 m² | 788 € |
| 23/05/2025 | 29 Gr Grande Rue | 27 500 € | 74 m² | 372 € |
| 09/05/2025 | 3 Che De Nizerolles | 14 000 € | 47 m² | 298 € |
| 26/04/2025 | 6 Rue Des Jardins | 70 000 € | 47 m² | 1 489 € |
| 07/04/2025 | 27ter Rue De L Ermitage | 22 500 € | 66 m² | 341 € |
| 10/01/2025 | 2b Rue Du Chem Vert | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 26/12/2024 | 23 Rue Saint Martin | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 10/12/2024 | 10 Imp De La Chaume A La Rolande | 72 500 € | 74 m² | 980 € |
| 25/11/2024 | 18 Rue Des Pretres | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 26/10/2024 | 54 Rue De L Ermitage | 105 000 € | 79 m² | 1 329 € |
| 25/10/2024 | 42 Rue De L Hirondelle | 30 000 € | 62 m² | 484 € |
| 30/08/2024 | 5 Che De L Abattoir | 84 500 € | 70 m² | 1 207 € |
| 24/08/2024 | 8 Rte D Issoudun | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 31/07/2024 | 24 Rue Saint Martin | 45 000 € | 71 m² | 634 € |