12 000 €
Terrain
210 m²
DUN SUR AURON
18130
+338%
vs marché
57
€/m²
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Terrain • 210 m²
DUN SUR AURON (18130)
Terrain
210 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
12 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-571 €
Prix net vendeur
11 429 €
Frais de notaire
+2 420 €
Émoluments
396 €
Droits & taxes
674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
14 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
14 420 €
Capital à emprunter
14 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 172 €/mois | 521 €/mois | 14 448 € | 1 470 € | 3,15% |
| 10 ans | 127 €/mois | 385 €/mois | 15 240 € | 2 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 92 €/mois | 279 €/mois | 16 560 € | 3 582 € | 3,30% |
| 20 ans | 75 €/mois | 227 €/mois | 18 000 € | 5 022 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 65 €/mois | 197 €/mois | 19 500 € | 6 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
231,00%
27 720 €/an
Rendement net
147,05%
après charges
Cashflow
+1 513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 1318 Taissiau | 341 550 € | 190 m² | 1 798 € |
| 28/08/2024 | 587 Mardelon | 220 000 € | 200 m² | 1 100 € |
| 23/07/2024 | 153 Ripiere | 1 800 000 € | 168 m² | 10 714 € |
| 21/05/2024 | 10 Pl De La Liberation | 73 000 € | 172 m² | 424 € |
| 27/03/2024 | 15 Bd Marechal Foch | 42 000 € | 171 m² | 246 € |
| 22/03/2024 | 4 Rue De La Pierre Bure | 175 000 € | 180 m² | 972 € |
| 12/06/2023 | 21 Rue Saint Vincent | 215 000 € | 204 m² | 1 054 € |