48 100 €
T4
73 m²
DUN LE POELIER
36210
N/A
vs marché
659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 100 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
DUN LE POELIER (36210)
Terrain
369 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 290 €
Prix net vendeur
45 810 €
Frais de notaire
+4 922 €
Émoluments
870 €
Droits & taxes
2 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 022 €
Capital à emprunter
53 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 53 256 € | 5 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 55 800 € | 8 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 60 480 € | 12 761 € | 3,30% |
| 20 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 65 760 € | 18 041 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 238 €/mois | 721 €/mois | 71 400 € | 23 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,03%
9 636 €/an
Rendement net
12,56%
après charges
Cashflow
+242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 POULAINES
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44 000 € | 494 € | 89 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 5 Rue De La Republique | 50 500 € | 69 m² | 732 € |
| 09/10/2024 | 5 Cornereau | 33 000 € | 82 m² | 402 € |
| 11/07/2024 | 4 Rue Isidore Petat | 17 000 € | 64 m² | 266 € |
| 28/03/2024 | 2 Rue De Saint Hilaire | 30 000 € | 76 m² | 395 € |
| 15/05/2023 | 14 Coulommiers | 41 000 € | 82 m² | 500 € |
| 14/04/2023 | 4 Rue Du Chemin Creux | 77 000 € | 75 m² | 1 027 € |