140 400 €
Bien
179 m²
DUN LE PALESTEL
23800
N/A
vs marché
784
€/m²
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Créer un compte gratuit140 400 €
Immeuble • 179 m²
DUN LE PALESTEL (23800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 686 €
Prix net vendeur
133 714 €
Frais de notaire
+10 997 €
Émoluments
1 758 €
Droits & taxes
7 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 397 €
Capital à emprunter
151 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 152 040 € | 15 783 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 159 360 € | 23 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 172 980 € | 36 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 187 920 € | 51 663 € | 3,40% |
| 25 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 203 400 € | 67 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,83%
23 628 €/an
Rendement net
10,70%
après charges
Cashflow
+472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 6 Rue De La Perriere | 108 000 € | 187 m² | 578 € |
| 02/01/2025 | 3 Rue Des Sources | 140 000 € | 146 m² | 959 € |
| 14/10/2024 | 4 Rue Du Chateau D Eau | 148 000 € | 145 m² | 1 021 € |
| 18/01/2024 | 13 Av Charles De Gaulle | 210 000 € | 183 m² | 1 148 € |
| 21/12/2023 | 9 Rue De Dunet | 255 500 € | 195 m² | 1 310 € |
| 03/11/2023 | 48 Gr Grande Rue | 342 000 € | 180 m² | 1 900 € |
| 11/07/2023 | 85 Gr Grande Rue | 182 850 € | 203 m² | 901 € |
| 23/05/2023 | 14 Av Emile Genevoix | 49 000 € | 210 m² | 233 € |