54 900 €
Bien
73 m²
DUN LE PALESTEL
23800
N/A
vs marché
752
€/m²
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Créer un compte gratuit54 900 €
Immeuble • 73 m²
DUN LE PALESTEL (23800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 614 €
Prix net vendeur
52 286 €
Frais de notaire
+5 387 €
Émoluments
953 €
Droits & taxes
3 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 287 €
Capital à emprunter
60 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 60 564 € | 6 306 € | 3,15% |
| 10 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 63 480 € | 9 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 682 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 622 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 270 €/mois | 818 €/mois | 81 000 € | 26 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,55%
9 636 €/an
Rendement net
11,01%
après charges
Cashflow
+199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 2b Av Charles De Gaulle | 74 400 € | 80 m² | 930 € |
| 29/10/2024 | 24 Rue De La Perriere | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 05/10/2024 | 6 Rue De Tarsat | 72 000 € | 82 m² | 878 € |
| 19/08/2024 | 2 Rue Du Chateau D Eau | 87 500 € | 78 m² | 1 122 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue Des Vignauds | 108 900 € | 87 m² | 1 252 € |
| 19/07/2024 | 4 Rue Des Champs Blancs | 99 000 € | 81 m² | 1 222 € |
| 27/03/2024 | 1 All Des Bregeres | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 22/12/2023 | 30 Av Charles De Gaulle | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 04/12/2023 | 5 Rue Des Vieux Fosses | 45 000 € | 84 m² | 536 € |
| 13/10/2023 | 17 La Valette | 89 000 € | 55 m² | 1 618 € |
| 05/07/2023 | 18 Rue De Tarsat | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 20/06/2023 | 7 Pas De La Bonde | 31 500 € | 70 m² | 450 € |
| 06/06/2023 | 7 Rue Des Champs Blancs | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |