134 704 €
T4
75 m²
DUN LE PALESTEL
23800
+65%
vs marché
1 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 704 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
DUN LE PALESTEL (23800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 704 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 414 €
Prix net vendeur
128 290 €
Frais de notaire
+10 625 €
Émoluments
1 706 €
Droits & taxes
7 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 329 €
Capital à emprunter
145 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 145 908 € | 15 112 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 153 000 € | 22 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 165 960 € | 35 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 180 480 € | 49 684 € | 3,40% |
| 25 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 195 300 € | 64 504 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,35%
9 900 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DUN LE PALESTEL ↘ -18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DUN LE PALESTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 2b Av Charles De Gaulle | 74 400 € | 80 m² | 930 € |
| 29/10/2024 | 24 Rue De La Perriere | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 05/10/2024 | 6 Rue De Tarsat | 72 000 € | 82 m² | 878 € |
| 19/08/2024 | 2 Rue Du Chateau D Eau | 87 500 € | 78 m² | 1 122 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue Des Vignauds | 108 900 € | 87 m² | 1 252 € |
| 19/07/2024 | 4 Rue Des Champs Blancs | 99 000 € | 81 m² | 1 222 € |
| 27/03/2024 | 1 All Des Bregeres | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 22/12/2023 | 30 Av Charles De Gaulle | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 04/12/2023 | 5 Rue Des Vieux Fosses | 45 000 € | 84 m² | 536 € |
| 13/10/2023 | 17 La Valette | 89 000 € | 55 m² | 1 618 € |
| 05/07/2023 | 18 Rue De Tarsat | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 20/06/2023 | 7 Pas De La Bonde | 31 500 € | 70 m² | 450 € |
| 06/06/2023 | 7 Rue Des Champs Blancs | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |