149 762 €
T5
95 m²
DUN LE PALESTEL
23800
+25%
vs marché
1 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 762 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
DUN LE PALESTEL (23800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 762 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 132 €
Prix net vendeur
142 630 €
Frais de notaire
+11 609 €
Émoluments
1 844 €
Droits & taxes
8 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 371 €
Capital à emprunter
161 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 16 803 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 24 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 087 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 167 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,37%
12 540 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
191% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DUN LE PALESTEL → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DUN LE PALESTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 2b Av Charles De Gaulle | 74 400 € | 80 m² | 930 € |
| 20/02/2025 | 2b Rue Des Sabots | 90 000 € | 115 m² | 783 € |
| 06/11/2024 | 14 All Des Fleurs | 130 000 € | 113 m² | 1 150 € |
| 05/10/2024 | 6 Rue De Tarsat | 72 000 € | 82 m² | 878 € |
| 19/08/2024 | 2 Rue Du Chateau D Eau | 87 500 € | 78 m² | 1 122 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue Des Vignauds | 108 900 € | 87 m² | 1 252 € |
| 19/07/2024 | 4 Rue Des Champs Blancs | 99 000 € | 81 m² | 1 222 € |
| 27/03/2024 | 1 All Des Bregeres | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 12/01/2024 | 29 Rue De Tarsat | 54 000 € | 114 m² | 474 € |
| 22/12/2023 | 30 Av Charles De Gaulle | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 04/12/2023 | 5 Rue Des Vieux Fosses | 45 000 € | 84 m² | 536 € |
| 13/10/2023 | 6 Rue De La Grande Chaume | 151 900 € | 98 m² | 1 550 € |