135 000 €
T3
152 m²
DUN LE PALESTEL
23800
-33%
vs marché
888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 3 pièces • 152 m²
DUN LE PALESTEL (23800)
Terrain
118 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 192 €
Prix net vendeur
129 808 €
Frais de notaire
+10 729 €
Émoluments
1 721 €
Droits & taxes
7 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 729 €
Capital à emprunter
145 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 146 328 € | 15 172 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 153 480 € | 22 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 166 500 € | 35 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 180 960 € | 49 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 744 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,86%
20 064 €/an
Rendement net
9,43%
après charges
Cashflow
+300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DUN LE PALESTEL ↘ -6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DUN LE PALESTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DUN LE PALESTEL
|
135 000 € | 888 € | 152 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 4 Rue De La Grande Chaume | 134 400 € | 133 m² | 1 011 € |
| 02/01/2025 | 3 Rue Des Sources | 140 000 € | 146 m² | 959 € |
| 14/10/2024 | 4 Rue Du Chateau D Eau | 148 000 € | 145 m² | 1 021 € |
| 20/06/2024 | 35 Rue Des Vieux Fosses | 40 000 € | 131 m² | 305 € |
| 12/12/2023 | 14 Rue Des Sabots | 20 000 € | 139 m² | 144 € |
| 13/11/2023 | 2 Rue De La Perriere | 163 400 € | 130 m² | 1 257 € |
| 03/11/2023 | 48 Gr Grande Rue | 342 000 € | 180 m² | 1 900 € |