25 000 €

T3 63 m²

DUN LE PALESTEL 23800

-70% vs marché

397 €/m²

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25 000 €

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Maison • 3 pièces • 63 m²

TRAVAUX

DUN LE PALESTEL (23800)

Terrain 453 m²

Jardin Cheminée

DPE A

GES A

IMMOBILIER CENTRE FRANCE - IDEALE PECHEUR - MAISON et DEPENDANCE (toit et huisseries récents). Dans hameau typique du Sud de l'Indre à 10 mn bourg tous commerces (Méd. Pharm. Super...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 25 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 190 €

Prix net vendeur 23 810 €

Frais de notaire +3 343 €

Émoluments 589 €

Droits & taxes 1 404 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 28 343 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 28 343 €

Capital à emprunter 28 343 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	339 €/mois	1 027 €/mois	28 476 €	2 968 €	3,15%
10 ans	249 €/mois	755 €/mois	29 880 €	4 372 €	3,20%
15 ans	180 €/mois	545 €/mois	32 400 €	6 892 €	3,30%
20 ans	147 €/mois	445 €/mois	35 280 €	9 772 €	3,40%
25 ans Recommandé	127 €/mois	385 €/mois	38 100 €	12 592 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

33,26%

8 316 €/an

Rendement net

20,79%

après charges

Cashflow

+311 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 693 €/an

Charges copro. NR 378 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 582 €/an

GLI (2,5%) 208 €/an

Vacance locative 693 €/an

Total charges 2 704 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

75% moins cher

* Maison 3p, DUN LE PALESTEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, DUN LE PALESTEL ↘ -6% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, DUN LE PALESTEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	2b Av Charles De Gaulle	74 400 €	80 m²	930 €
29/10/2024	24 Rue De La Perriere	80 000 €	69 m²	1 159 €
05/10/2024	6 Rue De Tarsat	72 000 €	82 m²	878 €
19/08/2024	2 Rue Du Chateau D Eau	87 500 €	78 m²	1 122 €
19/07/2024	4 Rue Des Champs Blancs	99 000 €	81 m²	1 222 €
22/12/2023	30 Av Charles De Gaulle	100 000 €	76 m²	1 316 €
13/10/2023	17 La Valette	89 000 €	55 m²	1 618 €
05/07/2023	18 Rue De Tarsat	85 000 €	62 m²	1 371 €
20/06/2023	7 Pas De La Bonde	31 500 €	70 m²	450 €
06/06/2023	7 Rue Des Champs Blancs	115 000 €	73 m²	1 575 €
05/06/2023	33 Rue Des Vieux Fosses	40 000 €	52 m²	769 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).