39 990 €
T5
115 m²
DUN SUR AURON
18130
-68%
vs marché
348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 990 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
DUN SUR AURON (18130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 722 €
Prix net vendeur
38 268 €
Frais de notaire
+4 381 €
Émoluments
774 €
Droits & taxes
2 257 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 371 €
Capital à emprunter
44 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 747 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 827 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 267 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 767 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
37,96%
15 180 €/an
Rendement net
24,01%
après charges
Cashflow
+613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DUN SUR AURON ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DUN SUR AURON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 64 Rte De Chateauneuf | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 06/06/2025 | 7 Rue De La Barre | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 30/04/2025 | 32 Rue De La Moriande | 185 000 € | 135 m² | 1 370 € |
| 23/04/2025 | 2b Pl Gustave Vinadelle | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 24/03/2025 | 3 Imp Du Chateau D Eau | 150 000 € | 119 m² | 1 261 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue Saint Pierre | 30 000 € | 112 m² | 268 € |
| 20/02/2025 | 31 Rte De Bourges | 56 500 € | 95 m² | 595 € |
| 21/12/2024 | 5 Rue De La Chapelle Saint Denis | 65 000 € | 105 m² | 619 € |
| 14/12/2024 | 16 Rue Des Ponts | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 14/12/2024 | 11 Rue De L Abreuvoir | 77 000 € | 112 m² | 688 € |
| 04/11/2024 | 96b Rue De L Hirondelle | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 08/10/2024 | 74 Rue De L Hirondelle | 82 000 € | 105 m² | 781 € |
| 29/08/2024 | 8 Av Jean Jaures | 20 000 € | 138 m² | 145 € |
| 24/07/2024 | 958 La Boulassiere | 134 000 € | 98 m² | 1 367 € |
| 19/07/2024 | 17 Rue De La Croix De Pierre | 161 215 € | 121 m² | 1 332 € |