312 300 €

T2 40 m²

DUINGT 74410

+8% vs marché

7 808 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

312 300 €

Voir l'annonce

Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²

DUINGT (74410) • Duingt

Construction 2027

Calme Balcon Garage

T2 avec grand balcon et parking en sous-sol – DuingtÀ vendre à Duingt, charmant appartement T2 de 40,13 m² situé au 1er étage d’une résidence neuve élégante et sécurisée, au cœur d...

Quartier Duingt

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 312 300 €

Honoraires agence (~6,0%) -17 677 €

Prix net vendeur 294 623 €

Frais de notaire +22 033 €

Émoluments 3 301 €

Droits & taxes 17 382 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 334 333 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 334 333 €

Capital à emprunter 334 333 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 996 €/mois	12 109 €/mois	335 664 €	34 765 €	3,15%
10 ans	2 933 €/mois	8 888 €/mois	351 960 €	51 061 €	3,20%
15 ans	2 122 €/mois	6 430 €/mois	381 960 €	81 061 €	3,30%
20 ans	1 730 €/mois	5 242 €/mois	415 200 €	114 301 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 498 €/mois	4 539 €/mois	449 400 €	148 501 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,69%

5 280 €/an

Rendement net

1,04%

après charges

Cashflow

-1 663 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 440 €/an

Charges copro. NR 240 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 370 €/an

GLI (2,5%) 132 €/an

Vacance locative 440 €/an

Total charges 1 772 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Appartement 2p, DUINGT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, DUINGT ↗ +0.3% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, DUINGT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 DUINGT	312 300 €	7 808 €	40 m²	2	Voir
T2 ST JORIOZ	315 000 €	6 300 €	50 m²	2	Voir
T2 ST JORIOZ	319 000 €	7 419 €	43 m²	2	Voir
T2 ST JORIOZ	323 000 €	7 512 €	43 m²	2	Voir
T2 DUINGT	301 300 €	8 143 €	37 m²	2	Voir

8 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	30 Rue Des Pommiers	232 600 €	52 m²	4 473 €
19/02/2025	590 Rte D'annecy	215 000 €	21 m²	10 238 €
26/11/2024	430 Rte De La Champanaise	267 900 €	45 m²	5 953 €
07/06/2024	590 Rte D'annecy	216 430 €	22 m²	9 838 €
05/06/2024	590 Rte D'annecy	220 000 €	21 m²	10 476 €
18/01/2024	434 Rte De La Champanaise	389 000 €	57 m²	6 825 €
05/01/2024	893 Rte De Fergy	55 000 €	22 m²	2 500 €
29/06/2023	249 Rte D'entrevernes	1 600 000 €	33 m²	48 485 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).