410 000 €
Bien
129 m²
DUINGT
74410
N/A
vs marché
3 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Local commercial • 129 m²
DUINGT (74410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 524 €
Prix net vendeur
390 476 €
Frais de notaire
+28 608 €
Émoluments
4 220 €
Droits & taxes
23 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 608 €
Capital à emprunter
438 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 440 412 € | 45 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 461 760 € | 67 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 500 940 € | 106 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 544 560 € | 149 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 195 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
17 028 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 519 Rte Des Viviers | 687 000 € | 120 m² | 5 725 € |
| 03/12/2024 | 906 Rte De Fergy | 727 840 € | 122 m² | 5 966 € |
| 05/11/2024 | 103 Rue Des Pommiers | 710 600 € | 106 m² | 6 704 € |
| 28/03/2024 | 1302 Rte D'entrevernes | 1 230 000 € | 140 m² | 8 786 € |
| 31/01/2024 | 62 Rte Des Vergers | 629 486 € | 105 m² | 5 995 € |
| 02/10/2023 | 116 Imp De Fergy | 1 027 300 € | 154 m² | 6 671 € |
| 20/04/2023 | 356 Rte Des Vergers | 550 000 € | 106 m² | 5 189 € |