222 000 €
T4
98 m²
DUGNY SUR MEUSE
55100
+37%
vs marché
2 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
DUGNY SUR MEUSE (55100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 571 €
Prix net vendeur
211 429 €
Frais de notaire
+16 327 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 327 €
Capital à emprunter
238 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 239 316 € | 24 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 250 920 € | 36 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 666 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 81 426 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 105 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
12 936 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DUGNY SUR MEUSE ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DUGNY SUR MEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 6 Rue Des Lilas | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 15/04/2025 | 10 Rue Des Lilas | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 08/04/2025 | 16 Rue Rene Jacques | 152 000 € | 92 m² | 1 652 € |
| 09/09/2024 | 15 Rue Rene Jacques | 144 700 € | 87 m² | 1 663 € |
| 05/09/2024 | 4 Rte De Dugny | 125 500 € | 94 m² | 1 335 € |
| 26/08/2024 | 28 Rue Des Jardins | 243 000 € | 99 m² | 2 455 € |
| 31/05/2024 | 8 Rue Des Tilleuls | 156 000 € | 100 m² | 1 560 € |
| 26/10/2023 | 10 Rue De Saint Mihiel | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 13/07/2023 | 6 Rte De Dugny | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 07/04/2023 | 4 Rue Du Champ Ribon | 223 000 € | 109 m² | 2 046 € |
| 06/04/2023 | 6 Rue Rene Jacques | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |