247 100 €
T2
43 m²
DUGNY
93440
+22%
vs marché
5 747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 100 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
DUGNY (93440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 987 €
Prix net vendeur
233 113 €
Frais de notaire
+17 814 €
Émoluments
2 711 €
Droits & taxes
13 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 914 €
Capital à emprunter
264 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 265 944 € | 27 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 278 880 € | 40 458 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 64 158 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 90 618 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 678 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
5 676 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-1 232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DUGNY ↗ +62.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DUGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 4 Rue Luzerniere | 237 600 € | 62 m² | 3 832 € |
| 02/06/2025 | 4 Rue Luzerniere | 193 417 € | 42 m² | 4 605 € |
| 12/05/2025 | 1 All Gisele Halimi | 249 000 € | 63 m² | 3 952 € |
| 30/04/2025 | 2 All Caroline Aigle | 213 154 € | 55 m² | 3 876 € |
| 26/03/2025 | 2 All Caroline Aigle | 212 199 € | 50 m² | 4 244 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue Eva Chastagnol | 174 075 € | 34 m² | 5 120 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Eva Chastagnol | 166 054 € | 40 m² | 4 151 € |
| 14/03/2025 | 2 All Caroline Aigle | 217 500 € | 55 m² | 3 955 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue Eva Chastagnol | 207 000 € | 47 m² | 4 404 € |
| 05/02/2025 | 10 Rue S Et J Lorenzi | 186 000 € | 61 m² | 3 049 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue Eva Chastagnol | 209 999 € | 47 m² | 4 468 € |
| 27/01/2025 | 2 Rue Eva Chastagnol | 266 900 € | 62 m² | 4 305 € |
| 09/01/2025 | 5 Rue Du Pdt Georges Pompidou | 178 000 € | 54 m² | 3 296 € |
| 27/12/2024 | 1 All Gisele Halimi | 308 000 € | 61 m² | 5 049 € |
| 23/12/2024 | 1 All Gisele Halimi | 208 999 € | 42 m² | 4 976 € |