322 000 €
T4
84 m²
DUGNY
93440
+5%
vs marché
3 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
DUGNY (93440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 333 €
Prix net vendeur
306 667 €
Frais de notaire
+22 860 €
Émoluments
3 417 €
Droits & taxes
18 093 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 860 €
Capital à emprunter
344 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 122 €/mois | 12 491 €/mois | 346 248 € | 35 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 363 120 € | 52 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 393 840 € | 83 466 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 428 160 € | 117 786 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 153 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
11 088 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DUGNY ↗ +30.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DUGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DUGNY
|
305 000 € | 3 631 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 4 Rue Luzerniere | 244 408 € | 64 m² | 3 819 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue Luzerniere | 301 000 € | 81 m² | 3 716 € |
| 20/05/2025 | 4 Rue Luzerniere | 262 000 € | 72 m² | 3 639 € |
| 14/05/2025 | 2 All Caroline Aigle | 255 900 € | 64 m² | 3 998 € |
| 13/05/2025 | 4 Rue Eva Chastagnol | 265 900 € | 75 m² | 3 545 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Eva Chastagnol | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue Eva Chastagnol | 298 500 € | 87 m² | 3 431 € |
| 06/03/2025 | 4 Rue Luzerniere | 285 000 € | 83 m² | 3 434 € |
| 26/02/2025 | 1 All Gisele Halimi | 303 946 € | 79 m² | 3 847 € |
| 11/02/2025 | 10 Rue S Et J Lorenzi | 222 000 € | 72 m² | 3 083 € |
| 30/12/2024 | 1 All Gisele Halimi | 260 000 € | 72 m² | 3 611 € |
| 30/12/2024 | 1 All Gisele Halimi | 344 176 € | 99 m² | 3 477 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Eva Chastagnol | 281 500 € | 86 m² | 3 273 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Du Pdt Georges Pompidou | 118 950 € | 70 m² | 1 699 € |
| 19/12/2024 | 2 All Caroline Aigle | 262 561 € | 64 m² | 4 103 € |