363 000 €
T4
86 m²
DUGNY
93440
+23%
vs marché
4 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
DUGNY (93440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 286 €
Prix net vendeur
345 714 €
Frais de notaire
+25 538 €
Émoluments
3 791 €
Droits & taxes
20 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 538 €
Capital à emprunter
388 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 390 096 € | 40 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 409 080 € | 59 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 443 880 € | 94 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 482 400 € | 132 716 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 522 300 € | 172 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
11 352 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DUGNY ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DUGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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354 000 € | 4 165 € | 85 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 38 Rue Pablo Picasso | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 06/12/2024 | 4 Pl Jean Mermoz | 262 000 € | 90 m² | 2 911 € |
| 22/11/2024 | 28 Rue Pablo Picasso | 262 500 € | 83 m² | 3 163 € |
| 04/10/2024 | 1 Rue Felix Fallieres | 405 000 € | 68 m² | 5 956 € |
| 13/09/2024 | 10 Rue Pierre Clostermann | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 14/08/2024 | 5 All Jean Lurcat | 282 000 € | 83 m² | 3 398 € |
| 08/03/2024 | 8 Rue Albert Chardavoine | 285 000 € | 89 m² | 3 202 € |
| 29/01/2024 | 14 Rue Albert Chardavoine | 272 000 € | 92 m² | 2 957 € |
| 19/01/2024 | 15 Rue Pablo Picasso | 235 000 € | 83 m² | 2 831 € |
| 25/07/2023 | 8 Rue Fernand Leger | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 10/05/2023 | 3 Pl Gabriel Peri | 50 000 € | 87 m² | 575 € |
| 18/04/2023 | 16 Rue Albert Chardavoine | 290 000 € | 84 m² | 3 452 € |