114 000 €
T1
28 m²
DUGNY
93440
+9%
vs marché
4 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
DUGNY (93440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 453 €
Prix net vendeur
107 547 €
Frais de notaire
+9 202 €
Émoluments
1 507 €
Droits & taxes
6 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 202 €
Capital à emprunter
123 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 123 732 € | 12 851 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 129 720 € | 18 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 140 760 € | 29 879 € | 3,30% |
| 20 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 152 880 € | 41 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 165 600 € | 54 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,24%
3 696 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DUGNY ↘ -4.5% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DUGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 4 Rue Luzerniere | 193 417 € | 42 m² | 4 605 € |
| 07/05/2025 | 2 Rue Eva Chastagnol | 320 000 € | 21 m² | 15 238 € |
| 28/03/2025 | 2 All Caroline Aigle | 350 218 € | 21 m² | 16 677 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue Eva Chastagnol | 174 075 € | 34 m² | 5 120 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Eva Chastagnol | 166 054 € | 40 m² | 4 151 € |
| 23/12/2024 | 1 All Gisele Halimi | 208 999 € | 42 m² | 4 976 € |
| 20/12/2024 | 2 All Caroline Aigle | 142 000 € | 21 m² | 6 762 € |
| 19/12/2024 | 1 All Gisele Halimi | 191 329 € | 41 m² | 4 667 € |
| 04/12/2024 | 4 Rue Eva Chastagnol | 206 999 € | 42 m² | 4 929 € |
| 04/11/2024 | 1 All Gisele Halimi | 182 867 € | 41 m² | 4 460 € |
| 17/10/2024 | 1 All Gisele Halimi | 193 999 € | 41 m² | 4 732 € |
| 27/08/2024 | 12 Rue Normandie Niemen | 266 600 € | 34 m² | 7 841 € |
| 09/07/2024 | 4 Rue Adolphe Devaux | 145 000 € | 42 m² | 3 452 € |
| 07/06/2024 | 12 Rue Normandie Niemen | 195 054 € | 42 m² | 4 644 € |
| 04/03/2024 | 12 Rue Normandie Niemen | 186 999 € | 42 m² | 4 452 € |