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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 52 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 217 308 € | 24 922 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 228 600 € | 36 214 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 249 480 € | 57 094 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 80 974 € | 3,73% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 105 514 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 DUCLAIR
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199 000 € | 3 827 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 DUCLAIR
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199 000 € | 3 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 DUCLAIR
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193 000 € | 3 784 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 DUCLAIR
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207 429 € | 3 516 € | 59 m² | 2 | Voir |
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T2 DUCLAIR
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207 429 € | 3 516 € | 59 m² | 2 | Voir |
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T2 DUCLAIR
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207 429 € | 3 516 € | 59 m² | 2 | Voir |
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T2 DUCLAIR
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207 429 € | 3 516 € | 59 m² | 2 | Voir |
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T2 DUCLAIR
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190 000 € | 3 725 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 DUCLAIR
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190 000 € | 3 725 € | 51 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2026 | 65 Rue Clarin Mustad | 107 700 € | 42 m² | 2 564 € |
| 11/07/2025 | 65 Rue Clarin Mustad | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 10/04/2025 | 5203a Rue Gustave Flaubert | 71 000 € | 62 m² | 1 145 € |
| 19/12/2024 | 49 Rue Pavee | 184 000 € | 46 m² | 4 000 € |
| 21/06/2024 | 5203a Rue Gustave Flaubert | 115 000 € | 62 m² | 1 855 € |
| 12/04/2024 | 103 Pl Du General De Gaulle | 310 000 € | 35 m² | 8 857 € |
| 15/01/2024 | 209 Rue Louis Pasteur | 67 000 € | 37 m² | 1 811 € |
| 15/11/2023 | 5203a Rue Gustave Flaubert | 65 000 € | 62 m² | 1 048 € |
| 26/10/2023 | 5203a Rue Gustave Flaubert | 53 000 € | 45 m² | 1 178 € |