323 000 €
T6
162 m²
DUCLAIR
76480
-9%
vs marché
1 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 000 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
DUCLAIR (76480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 423 €
Prix net vendeur
310 577 €
Frais de notaire
+23 128 €
Émoluments
3 454 €
Droits & taxes
18 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 128 €
Capital à emprunter
346 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 188 €/mois | 12 691 €/mois | 351 792 € | 40 277 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 085 €/mois | 9 348 €/mois | 370 200 € | 58 685 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 403 920 € | 92 405 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 442 560 € | 131 045 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 170 885 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,63%
31 104 €/an
Rendement net
6,64%
après charges
Cashflow
+288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 592 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 177 €/an
GLI (3,0%)
933 €/an
Vacance locative
2 591 €/an
Total charges
9 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 592 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
31 104 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 592 €
Mensualité crédit
- 1 498 €
Charges mensuelles
- 805 €
Cashflow positif ✔
+288 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DUCLAIR ↗ +6.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, DUCLAIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 1 869 € | 160 m² | 6 | Voir |
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299 000 € | 1 759 € | 170 m² | 8 | Voir |
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299 000 € | 1 869 € | 160 m² | 6 | Voir |
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348 000 € | 2 000 € | 174 m² | 8 | Voir |
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275 000 € | 1 687 € | 163 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 701 Av Du President Coty | 470 000 € | 144 m² | 3 264 € |
| 26/08/2025 | 147 Che De La Ferme Du Tronc | 447 000 € | 146 m² | 3 062 € |
| 13/05/2025 | 116 Che Des Cloutiers | 273 000 € | 131 m² | 2 084 € |
| 17/01/2025 | 630 Rue De Verdun | 155 000 € | 138 m² | 1 123 € |
| 24/10/2024 | 248 Cavee Des Monts | 286 000 € | 129 m² | 2 217 € |
| 20/08/2024 | 760 Che De La Grande Mare | 315 000 € | 140 m² | 2 250 € |
| 12/07/2024 | 138 Imp De La Closeraie Des Pommie | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 18/06/2024 | 750 Rue Louis Pasteur | 170 000 € | 134 m² | 1 269 € |
| 22/05/2024 | 185a Che De La Ferme Du Tronc | 415 000 € | 165 m² | 2 515 € |
| 13/05/2024 | 300 Che Du Maupas | 236 500 € | 139 m² | 1 701 € |
| 26/04/2024 | 145 Pl Du General De Gaulle | 175 750 € | 136 m² | 1 292 € |